不動産に関するQ&A

Q.

現金を相続する場合と不動産を相続する際では相続税が違うと聞いたことがあるんですが本当ですか？  

はい、本当です。

現金の相続税は00%ですが、不動産の相続税は00%です。例えば、現金を100万円相続させる場合20万円が相続税として課税されますが、100万円で購入した不動産を相続させる場合は所有している不動産の評価額に対しての課税になるのと元々の税率の低さからほとんどが現金よりも相続税が下がります。

Q.

築40数年のビルを相続し所有しているのですが、テナントが入らなくて困っています。このビルをお金をかけて建て替えるべきなのかどうか知りたいです。  

もちろん立地や条件にもよりますが。

日本国内では築年数が古いほど価値が下がり入居者も減るというのが一般的ですが、トラストバンクは「古いから入らない」という理由だけで入居者が増えないとは判断しません。現に築年数が古くてもビルの価値自体を上げることで賃料も下げずに入居者が常にあふれているというビルの例も存在します。大切なのはビルの価値と管理の仕方、大家さんと入居者にとってベストなアドバイスだと考えます。